3490

51

-сцепления штукатурки с поверхностью перегородок;

-просадки из-за опирания на конструкцию пола.

Результаты оценки отражают в приложении к техническому заключению.

При обследовании деревянных перекрытий необходимо:

-разобрать конструкцию пола на площади, обеспечивающей измерение не менее двух балок и заполнений между ними длиной 0,5-1,0 м;

-расчистить засыпку, смазку и пазы наката деревянных перекрытий для тщательного осмотра примыкания наката к несущим конструкциям перекрытия;

-определить качество древесины балок по ГОСТ 16483.3, ГОСТ 16483.7, ГОСТ 16483.10 и материалов заполнения;

-установить границы повреждения древесины;

-определить сечение и шаг несущих конструкций.

На чертежах вскрытий необходимо указывать:

-размеры несущих конструкций и площадь их сечения;

-расстояние между несущими конструкциями;

-вид и толщину слоя смазки по накату;

-вид и толщину слоя засыпки;

-участки перекрытий с деформациями, повреждениями, ослаблением сечений, протечками и т.п.

6.5.Обследование элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)

Обследование балконов, эркеров, лоджий проводят осмотром, в ходе которого необходимо установить:

- расчетную схему конструкции балкона и материал несущих конструк-

ций;

52

-основные размеры элементов балкона или карниза (длину, ширину и толщину плит, длину и сечения балок, подвесок, подкосов, бортовых балок, расстояния между несущими балками);

-состояние несущих конструкций (трещины на поверхности плит, прогибы, коррозию стальных балок, арматуры, подвесок, сохранность покрытий и стяжек, уклоны балконных плит и др.);

-состояние опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, наличие трещин в местах примыкания эркеров к зданию, состояние гидроизоляции;

-состояние раствора в кладке неоштукатуренных карнизов из напуска кирпича в местах выпадения кирпича, наличие трещин в оштукатуренных карнизах;

-состояние стоек, консолей, подкосов, кронштейнов и подвесок, кровли козырьков.

Осмотры проводят с помощью бинокля.

Вскрытия необходимо проводить для установления сечений несущих элементов и оценки состояния заделки их в стену. Места вскрытий назначают, исходя из расчетной схемы работы конструкций балконов.

Обследование лестниц проводят осмотром, в ходе которого должны быть установлены:

-особенности конструкции и применяемые материалы;

-состояние участков, подвергавшихся реконструкции, сопряжений элементов, мест заделки несущих конструкций в стены, креплений лестничных решеток;

-деформации несущих конструкций;

-наличие трещин и повреждений лестничных площадок, балок, маршей, ступеней.

Осмотру сверху и снизу подвергают все лестничные марши и площадки в

доме.

53

Для установления деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов необходимо выполнить вскрытия в местах заделки лестничных площадок в стены, опор лестничных маршей, для каменных лестниц по металлическим косоурам - в местах заделки в стены балок лестничных площадок.

При наличии бескосоурных висячих каменных лестниц проверяют прочность заделки ступеней в кладку стен.

При осмотре деревянных лестниц по металлическим косоурам и деревянным тетивам проводят вскрытие мест заделки балок в стены и зондирование деревянных конструкций для определения вида и границ повреждения элементов.

При обследовании кровель, деревянных стропил и ферм необходимо:

-установить тип несущих систем (настилы, обрешетки, прогоны);

-определить тип кровли, соответствие уклонов крыши материалу кровельного покрытия, состояние кровли и внутренних водостоков, наличие вентиляционных продухов, их соотношение с площадью крыш;

-установить основные деформации системы (прогибы и удлинение пролета балочных покрытий, углы наклона сечений элементов и узлов ферм), смещения податливых соединений (взаимные сдвиги соединяемых элементов, обмятие во врубках и примыканиях), вторичные деформации разрушения и другие повреждения (трещины скалывания, складки сжатия и др.);

-определить состояние древесины (наличие гнили, жучковых повреждений), наличие гидроизоляции между деревянными и каменными конструкциями.

Оценку прочностных качеств древесины в местах разрушения проводят по ГОСТ 16483.18 и отсутствию грибков. Влажность древесины устанавливают по ГОСТ 16483.7.

Для определения влажности и проведения механических испытаний отбирают образцы древесины из разрушенных элементов. Число образцов для механических испытаний принимают не менее трех.

54

При обследовании металлических конструкций кровель выявляют степень коррозии и ослабления сечений, а также наличие прогибов.

При обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий проводят оценку размеров обнаруженных трещин и прогибов.

При обследовании чердачных перекрытий проверяют толщину слоя, влажность и объемную массу утеплителя (засыпки), наличие и плотность пароизоляции.

55

Список литературы

1.ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. М.: Стандартинформ, 2010.

2.Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, введенный в

действие Федеральным законом Российской Федерации от 30.12.2009 года N 384 - ФЗ

3.Градостроительный кодекс Российской Федерации

4.Жилищный кодекс Российской Федерации

5.СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений

6.ВСН 48-86 (р) Правила безопасности при проведении обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта

7.СНиП 12-03-2001 Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования

8.СНиП 12-04-2002 Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство

9.СНиП 52-01-2003 Бетонные и железобетонные конструкции

10.СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции

11.СНиП II-23-81* Стальные конструкции

12.СНиП II-25-80 Деревянные конструкции

13.СП-11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть 1. Общие правила производства работ

14.СНиП 2.02.01-83* Основания зданий и сооружений

15.СНиП 2.02.03-85 Свайные фундаменты

16.ВСН 57-88 р Положение по техническому обследованию жилых зданий

17.ВСН 58-88 р Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

18.ВСН 53-86 р Правила оценки физического износа жилых зданий

19.Практическое пособие строительного эксперта. 4-е изд. допол. и перераб. М.: Спутник, 2008. – 838 с.

56

Коробейников Олег Павлович Панин Анатолий Иванович Зеленов Павел Львович

Обследование технического состояния зданий и сооружений

(основные правила)

Учебное пособие

Редактор

Н.В. Викулова

Подписано к печати __________. Формат 60 х 90 1/16. Печать трафаретная.

Бумага газетная. Уч. изд.л._____ Усл. печ.л.____. Заказ №____. Тираж 150 экз.

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет» 603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65

Полиграфический центр ННГАСУ, 603950, Нижний Новгород, Ильинская, 65